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2022年最可能暴漲的東西(000935股吧)

2022-05-31 13:41:57 基金 zbzb

在之前的內容中,我說了很多關于房價的問題,基本也都應驗了,但一般是看衰,今天反其道而行之,談談哪的房價可能會漲,以及會漲價的邏輯。

今年一季度,房地產開發投資同比增長0.7%,而商品房銷售面積下降13.8%,商品房銷售額下降22.7%。

在此背景之下,各地區的救市力度都在加大,房貸利率、首付、購買條件等等都放松了。

以救市最猛的鄭州來看,連貨幣化安置這種終極大招都用上了,但是效果似乎不太理想。

不只是鄭州,蘇州無錫等長三角城市也公布了自己的地方房地產刺激政策。

就連控制房價最好的長沙都開始刺激了,說明地產行業的形勢真的不太樂觀。

地產作為支柱產業,帶動的是上下游30多個行業的經濟,所以,房價可以降,但是要健康的降低,不能閃崩,這是毋庸置疑的。

然后我們就需要考慮一個問題了,全國都在穩經濟的時候,經濟真的就穩不住嗎?房價真的就托不住嗎?

我認為,經濟肯定是能穩住的,雖然房價穩住的難度大于穩經濟,但是也不是沒有可能,這時候我們就需要進一步考慮如果房價穩住了,哪里的房價會漲?

不論如何剛需都是存在的,只是數量比之前少了,面臨結婚的年輕人相對少了,但總數還是相當可觀的,租房子結婚畢竟還是很多人不愿意的。

這群人可能不管地產行業如何發展都是要買房子結婚的,那他們自然就要考慮如何最大程度的避免損失。

首先要明確的問題是,即使經濟穩住了甚至騰飛,全國的房價也不可能是普漲了,未來房價必然是分化的局面,好的地方漲,差的地方跌,這是必然的。

好的地方即使跌了,未來還有漲回來的可能性,所以買了之后自己住也不算虧,但差的地方就真的是跌跌不休了。

所以,選一個好的地方就尤為重要。

直接說結論,決定房地產好壞的根本不在房地產本身,而在于這個城市有沒有高質量的就業,而高質量的就業就要看這個地方有沒有高質量的企業,最好是實體企業。

在之前這一波房價上漲的地方中,最引人注目的不是北上廣深,而是杭州,因為杭州有之前這幾年最火爆的互聯網企業,有一大批因為互聯網企業暴富的人,有能力買房子的人多,自然房子就會看漲。

但是,時代變了,經濟形勢變了。

在經濟形勢向好的時候,互聯網是沖的最猛的,賺錢也是最快的,這已經被證明過了。

在經濟形勢差的時候,互聯網是崩的最快的,裁員也是最快的,這也已經被證明過了。

因為互聯網企業的金融屬性是除了地產之外最高的,互聯網企業的造富神話都要依托于金融展開,而經濟危機的到來就是因為金融瞎折騰,不顧風險的追求利潤,甚至是利潤是自己的,風險是市場的。

危機一來,首先倒下的就是金融,股市、基金經理被罵的有多慘不需要我多說了吧?

其次就是跟金融關系緊密的互聯網,最后會傳導至實體。

更重要的是,在面對危機的時候,在拯救危機的時候,優先被救助的不會是互聯網,而是實體企業。

因為救助首先考慮的是花最少的錢辦最多的事,也就是把錢花在就業多的地方上,互聯網企業就業的人數太少了,遠遠不如實體。

實體企業獲得的錢多了,自然能買房的錢也就多了。

我說了很多次的家電、汽車下鄉估計快來了,這都和互聯網關系不太大。

所以,在經濟形勢不太好的時候,在全國都在搞刺激的時候,購房資金會向實體經濟更活躍的地方流動。

這也就意味著,地方要自救,光靠刺激房地產是沒用的,功夫還得做在房地產之外,得讓普通人賺到錢才行,也就是哪里能讓普通人賺到錢,哪里的房價才有可能漲。

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